보이지 않던 가치를 데이터로
등기부·감정평가서·현장 이미지처럼 흩어진 비정형 정보를 AI가 구조화해, 주거자산의 가치를 측정할 수 있는 데이터로 바꿉니다.
AIFF · AI-Fast Finder
보이지 않던 집의 가치,
보이지 않던 집의 가치,
AI가 기준을 세웁니다
KFI 한국금융투자는 데이터와 AI로 주거자산의 가치를 측정하고, 시장이 신뢰할 수 있는 가치평가와 의사결정의 새로운 표준을 만듭니다.
금융위원회 D-테스트베드 선정서울대학교 R&D 연구소대일감정원 가치평가 MOU
3초물건당 AI 분석
150+입지 변수 자동 수집
98%*AI 스코어링 정확도
Vision
데이터와 AI로,
모든 집의 가치를 투명하게.
가격조차 가늠하기 어려웠던 주거자산에 누구나 신뢰할 수 있는 가치의 기준을 세우고, 방치된 자산이 다시 필요한 사람에게 닿는 시장을 만듭니다.
Mission
감이 아닌 기준으로
권리·명도·입지·수익을 하나의 체계로 평가해, 시장이 함께 쓰는 가치평가와 의사결정의 표준을 만들고 계속 고도화합니다.
방치된 자산을 다시 삶의 공간으로
정확한 가치 판단으로 막혀 있던 거래를 움직여, 유휴 주거자산을 필요한 사람에게 연결하고 주거 안정에 기여합니다.
투명성판단의 근거를 데이터로 보여줍니다정밀함숨은 비용과 위험까지 계산합니다진화매일 배우며 더 정확해집니다
Core Technology
스스로 진화하는
스스로 진화하는
AI 투자 분석 엔진
매일 쌓이는 실거래·임대·시장 데이터를 스스로 학습해 변화하는 시장을 실시간으로 반영합니다. 다섯 개의 층이 하나의 엔진으로 맞물려 움직입니다.
문서를 읽는 AI
OCR과 LLM 추론으로 등기부·매각물건명세서·감정평가서를 끝까지 읽고 권리관계를 구조화합니다.
현장을 보는 AI
텍스트·지도·이미지를 함께 이해해 로드뷰, 지적도, 실제 보행 경로와 경사까지 입지를 인식합니다.
위험을 계산하는 AI
막연한 권리·명도 위험을 기간과 비용으로 환산하고, 왜 그런 판단인지 근거와 함께 설명합니다.
미래를 시뮬레이션하는 AI
DCF 현금흐름, 몬테카를로 시나리오, 낙찰확률 분포로 수익과 입찰전략을 미리 계산합니다.
스스로 배우는 AI
Knowledge Graph와 Vector DB에 쌓인 시장 데이터로 강화학습과 파인튜닝을 반복하며 정확도를 높입니다.
신뢰를 지키는 AI
위조문서 탐지와 AML/KYC 검증으로 분석에 쓰이는 데이터와 자금 흐름의 신뢰성을 지킵니다.
서울대학교 R&D 연구소감정평가법인·회계법인 교차 검증금융위원회 D-테스트베드 선정
AIFF Engine
AIFF, 기술이
AIFF, 기술이
일하는 방식
AIFF(AI-Fast Finder)는 KFI의 기술이 하나로 모인 분석 플랫폼입니다. 데이터를 읽고, 위험을 걸러내고, 가치와 수익을 계산하는 8단계를 하나의 엔진으로 연결해 물건 하나를 3초 만에 판단합니다.
Product Tour
AIFF의
AIFF의
실제 분석 화면
AIFF 분석 시스템의 핵심 화면입니다. 서류를 읽고, 현장을 보고, 목적에 맞춰 수익을 계산하고, 입찰가와 순위까지 하나의 화면 흐름으로 이어집니다.
AIFF 분석 화면 예시 · 시연용 가상 데이터
안내AIFF의 분석 결과(적정·부적정 판정, 추천 입찰 구간, 낙찰확률, 수익률 등)는 투자 판단을 돕는 참고 정보이며 특정 물건의 매수·입찰을 권유하지 않습니다. 실제 권리관계와 현장 상황은 반드시 직접 확인하시고, 투자 결정과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
How it works물건 하나,
물건 하나,
네 단계면 충분합니다
복잡한 서류 검토와 계산은 AI가 맡고, 판단에 필요한 답만 남깁니다.
물건 고르기
관심 있는 비아파트 경·공매 물건을 고릅니다.
목적 정하기
임대·실거주·단기·장기 중 투자 목적과 목표 수익률을 정합니다.
AI 분석
권리·명도·입지·수지·낙찰확률을 AI가 한 번에 계산합니다.
판단·리포트
적정 여부와 추천 입찰 구간, 투자심사 리포트를 받아봅니다.
Insight
AI가 찾아낸,
AI가 찾아낸,
숫자 너머의 가치
같은 집도 어떤 기준으로 보느냐에 따라 전혀 다른 답이 나옵니다. KFI의 AI는 사람이 놓치던 것을 데이터로 보여줍니다.
7.4% → 4.3%보이지 않던 비용
‘월세 ÷ 집값’으로 계산한 수익률에서 공실·관리비·세금·초기비용을 반영하면 첫해 실제 수익률은 40% 넘게 줄어듭니다.
같은 집, 다른 1위사람마다 다른 가치
지도상 가까운 집이 실제로는 780m 오르막길일 수 있습니다. 목적과 생활에 맞춰 AI가 평가 기준을 다시 세웁니다.
건물이 아닌 땅시간이 만드는 가치
낡은 빌라의 대지권이 신축의 2.4배라면, 10년 뒤의 가치는 건물이 아니라 땅에 있습니다.
AIFF 시연영상 사례 · 시연용 가상 데이터
Try it표면수익률 말고,
표면수익률 말고,
실질수익률로 보세요
숫자를 직접 바꿔 보세요. ‘월세 ÷ 집값’으로는 보이지 않던 비용을 넣으면 실제로 남는 수익률이 달라집니다.
첫해 수익률
표면수익률-
→실질수익률-
실제 투입금 (매입가 + 초기비용 − 보증금)-
간이 계산이며 대출이자·양도세·매각차익은 반영하지 않습니다. AIFF 분석 시스템은 자금조달과 10년 현금흐름, IRR까지 계산합니다.
AIFF로 정밀 분석 ↗3초
물건당 AI 분석 시간
5층
자기진화형 AI 엔진 아키텍처
98%
AI 스코어링 정확도*
8단계
하나로 연결된 AI 분석 파이프라인
* AI 스코어링 정확도는 과거 10년치 데이터를 기준으로 산정한 값입니다.
Why KFI경매는 쏟아지는데,
경매는 쏟아지는데,
가치의 기준은 없습니다.
서울 빌라·오피스텔 경매, 1년 새+67.8%
PF 부실과 2금융권 부실, 전세사기 여파로 비아파트 경매가 빠르게 늘고 있습니다. 하지만 아파트와 달리 실거래가 적어 얼마를 받을 수 있는지 판단할 기준이 없습니다. 그 기준을 KFI가 만듭니다.
14.5조 원은행권 NPL 잔액, 계속 증가
연 15만 건주거 경·공매 물량
100만 회+2025년 주거 경·공매 응찰
자료: 금융감독원·삼정KPMG(2025), 대법원 경매 통계·캠코 온비드, 파이낸셜뉴스(2026.09)
Who it's for주거자산을 판단하는
주거자산을 판단하는
모든 곳에
한 채를 고민하는 개인부터 수천 건을 심사하는 기관까지, AIFF는 같은 기준으로 주거자산의 가치를 읽습니다.
개인 투자자·실수요자
처음 경·공매에 도전하는 분도 권리와 명도 위험, 실제 수익률을 숫자로 확인하고 입찰가를 정할 수 있습니다.
- 임대·실거주·단기·장기 목적별 판단
- 숨은 비용까지 반영한 실질수익률
투자사·자산운용사
NPL과 경·공매 물건을 대량으로 걸러내고, 포트폴리오 단위로 비교해 투자심사 자료를 빠르게 만듭니다.
- 검토 대상 자동 선별
- IRR·NPV·민감도 기반 투자심사 리포트
금융기관
시세 근거가 부족한 비아파트 담보의 회수가치를 데이터로 산정해 여신·담보 심사와 부실채권 관리를 돕습니다.
- 담보가치·회수가능성 평가
- 부실채권 매각·관리 의사결정
전문기관·공공
감정평가·회계·중개 실무의 검토 시간을 줄이고, 유휴 주거자산을 다시 필요한 사람에게 연결하는 일을 돕습니다.
- 권리·입지·수지 분석 자동화
- 유휴 주거자산 활용 판단
Media Room언론이 주목한
언론이 주목한
KFI의 행보
보도자료
기사 제목을 누르면 언론사 원문으로 이동합니다영상
2026 산업AI EXPO 시연영상AIFF 시연영상 · 맞춤형 입지분석
5분 58초
AIFF 수지분석편 · 얼마에 사야 남을까
5분
Company주거 부실자산 가치평가의
주거 부실자산 가치평가의
새로운 표준을 만듭니다.
- 금융위원회·한국핀테크지원센터 D-테스트베드 기관 선정
- 한국경제인협회 더하기 창업 프로젝트 최종 선정
- 씨엔티테크·단국대 TechBridge Batch 1기 선정
- 중기부 모두의 창업 최우수 · SBA X 퍼스트게이트 FGP 3기
- 서울대학교 R&D 연구소 설립 · 신용보증기금 NEST 선정
- 과기정통부 K-Global ICT 지원사업 선정
- 회계법인 수익성 분석·재무 모델링 MOU
- 대일감정원 가치평가 MOU · 서울창업허브 창동 입주
- AI-Fast Finder System 개발 착수 (㈜Tart AI MOU)
- 한국금융투자 주식회사 설립
서울대학교R&D 연구소
대일감정원가치평가 MOU
청현회계법인회계 협력
서울특별시서울창업허브 창동
서울경제진흥원SBA FGP 3기
금융위원회D-테스트베드
PRAPX협력 파트너
조직도
CEO대표이사
CSO · 부대표경영전략실
전략·재무·IR, 자산유동화 구조 설계
CBO · 본부장사업본부
사업 개발·파트너십, 브랜드·마케팅
CTO · 부대표기술개발본부
AIFF 엔진·플랫폼 개발
AI·플랫폼 개발
UI/UX 디자인
연구소장AX Lab
부동산 데이터·가치평가 모델 연구
서울대학교 R&D 연구소
검증 파트너감정평가법인 · 자산가치 검증회계법인 · 수지모델 검증
FAQ자주 묻는
자주 묻는
질문
AIFF는 어떤 서비스인가요?
AIFF(AI-Fast Finder)는 빌라·오피스텔 같은 비아파트 경·공매 물건을 AI가 분석하는 투자 의사결정 플랫폼입니다. 권리 필터링부터 명도, 입지, 수지, 낙찰확률, 입찰전략, 리포트까지 8단계를 하나로 연결해 물건을 판단합니다.
어떤 물건을 분석할 수 있나요?
실거래가 적어 가치를 가늠하기 어려운 빌라·오피스텔 등 비아파트 주거자산의 경매·공매 물건을 중심으로 분석합니다. 분석 가능 지역과 물건 유형은 문의해 주시면 안내해 드립니다.
분석 결과대로 입찰하면 되나요?
분석 결과는 투자 판단을 돕는 참고 정보이며 매수·입찰 권유가 아닙니다. 등기부와 현장 상황을 직접 확인하신 뒤 스스로 판단해 주세요. 투자 결정과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
실제 분석은 어디서 하나요?
상단의 ‘분석 시스템’ 버튼으로 AIFF 분석 시스템에 접속해 이용하실 수 있습니다. 이 페이지의 분석 화면과 수치는 시연용 가상 데이터입니다.
기관 도입이나 제휴는 어떻게 문의하나요?
아래 문의하기에서 ‘제휴·협업’ 또는 ‘투자·IR’을 선택해 남겨 주시거나 Bu.ko@kfi.ai.kr로 메일을 보내 주세요.
수익률 계산기 결과는 얼마나 정확한가요?
이 페이지의 계산기는 첫해 실질수익률을 빠르게 가늠해 보는 간이 도구입니다. 대출이자, 세금, 매각차익까지 반영한 정밀 분석은 AIFF 분석 시스템에서 하실 수 있습니다.
